Notaire pour votre vente immobilière à Amilly
Acheter ou vendre une maison, un appartement ou un terrain à Amilly, Montargis et alentours : Maître Foucart sécurise votre projet de l’avant-contrat à la remise des clés.
Ventes immobilières
Un projet immobilier en toute sérénité
Acheter ou vendre un bien immobilier est souvent l’une des décisions les plus importantes d’une vie. Le notaire est là pour que tout se passe dans les règles et que chacun signe en connaissance de cause.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, Maître Foucart vous explique chaque étape, répond à vos questions et vous accompagne jusqu’à la signature à l’office d’Amilly.
Le rôle de votre notaire
- Il vérifie la situation juridique du bien : propriété, urbanisme, servitudes
- Il conseille aussi bien le vendeur que l'acquéreur
- Il garantit la sécurité de la vente et conserve l'acte
Nos interventions
L'étude vous accompagne sur
Compromis et promesse de vente
Rédaction de l'avant-contrat et des conditions suspensives.
Acte de vente
Signature de l'acte authentique et remise des clés.
Prêt immobilier
Acte de prêt et garanties demandées par votre banque.
Achat à plusieurs
Achat en couple, en indivision ou par une société civile immobilière.
Terrains et constructions neuves
Terrain à bâtir et achat d'un logement neuf sur plan.
Viager et nue-propriété
Vendre en restant chez soi ou transmettre la propriété autrement.
Comment ça se passe ?
Les étapes de votre vente
01
L'avant-contrat
Vendeur et acquéreur signent un compromis ou une promesse de vente. L’acquéreur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours.
02
La préparation
L’office rassemble les documents, vérifie la situation du bien et l’acquéreur obtient son prêt. Comptez en général 2 à 3 mois.
03
La signature
Vendeur et acquéreur signent l’acte de vente à l’office. Le prix est versé et les clés sont remises.
04
Les formalités
Le notaire publie la vente au service de la publicité foncière, puis remet le titre de propriété à l’acquéreur.
Vos questions
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire ?
Ils sont composés en majorité de taxes reversées à l’État et aux collectivités. Dans l’ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, environ 2 à 3 %. La rémunération du notaire est fixée par l’État. L’office vous remet une estimation précise avant la signature.
Quel délai entre le compromis et la vente ?
Il faut compter en général 2 à 3 mois. Ce délai permet à l’acquéreur d’obtenir son prêt et au notaire de réunir les documents et de vérifier la situation du bien.
Peut-on se rétracter après la signature du compromis ?
L’acquéreur particulier dispose d’un délai de rétractation de 10 jours, sans avoir à se justifier. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Quels diagnostics le vendeur doit-il fournir ?
Selon le bien : diagnostic de performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement et état des risques. L’office vous indique la liste qui s’applique à votre bien.
L'acquéreur et le vendeur peuvent-ils avoir chacun leur notaire ?
Oui, chacun peut choisir son notaire, sans frais supplémentaires : les notaires se partagent la rémunération prévue pour l’acte.
Qu'est-ce qu'une vente en viager ?
Le vendeur cède son bien contre une somme versée à la signature (le bouquet) et une rente versée jusqu’à son décès. Dans un viager occupé, il continue d’habiter chez lui.
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Droit de la famille
Mariage, PACS, divorce, liquidation et partage, donations, successions : protéger vos proches et préparer l'avenir.
Droit des affaires
Création, cession de société commerciale et transmission d'entreprise (pacte Dutreil).
Parlons de votre projet immobilier
Maître Foucart vous reçoit à l’office, 320 avenue d’Antibes à Amilly.